+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

На Что Обратить Внимание При Покупке Квартиры Во Вторичке

На Что Обратить Внимание При Покупке Квартиры Во Вторичке

Квартиру купить нынче не просто. Ведь важно не только накопить деньги на заветные квадратные метры, но и приобрести их без каких-либо проблем. Не наткнуться на мошенников. Недавно у нас отменили свидетельство о праве собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сообщений: Регистрация:

На что надо обратить внимание при покупке «вторички»: 6 ключевых моментов

Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими. Есть некоторые моменты, на которые лучше обратить внимание еще до заключения сделки.

Функциональность квартиры. Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, лучше взять ее план и попытаться нарисовать расстановку мебели в масштабе, соблюдая необходимые проходы и реальные габариты рисуемых объектов. Простой пример: спальная комната 18 квадратных метров — вполне себе хорошая площадь. Но может получиться так, что три стены из четырех заняты либо окном, либо дверью, либо еще чем-то — и возле них расположить какую-то мебель будет уже проблематично.

А по факту может выйти так, что сделать две спальни невозможно: в помещении с тремя окнами четыре комнаты не получится. Возможность перепланировки. Практически все жилье в Беларуси сдают без отделки — с оштукатуренными стенами, стяжкой пола и перегородками между комнатами, которые редко остаются нетронутыми. Как правило, в процессе ремонта эти перегородки убирают — и тогда приходится платить за демонтаж, вывоз мусора и согласование новой планировки, что отнимает много сил и времени.

К тому же не любая перепланировка возможна. Есть много нюансов, которые иногда даже чиновники могут трактовать по-разному. Поэтому лучше обращаться к профессионалам хотя бы за рекомендациями , чтобы избежать ошибок. Качество остекления. Одна из важных и дорогих составляющих в отделке квартиры — наружное остекление. Перед покупкой нужно посмотреть, насколько качественно оно выполнено, потому что замена может обойтись в немалую сумму. Материал стен.

Покупают жилье, делают ремонт, заселяются. А через год справа и слева появляются соседи — и становится понятно, что слышимость прекрасная. Поэтому вопрос со звукоизоляцией сейчас очень актуален. Причем лучше всего дополнительный слой звукоизоляции делать не только в своей квартире, но и договориться об этом же с соседями. В противном случае звукоизоляция с вашей стороны в большей степени будет спасать соседа от вашего шума, а вас от его разговоров по телефону или работающего телевизора — в меньшей.

Как правило, воздухообмен у нас в квартирах происходит за счет естественной вентиляции. Однако сейчас еще не продуман вопрос, каким образом в квартиру будет поступать свежий воздух, кроме как из открытого окна. Раньше, когда у всех стояли деревянные оконные рамы, воздух в помещениях постоянно сменялся.

Из-за этого, соответственно, не работают ни вентиляция в санузле, ни вытяжка на кухне, которая при закрытых окнах не будет правильно работать при любой мощности.

То же самое, что пытаться высосать воздух из стеклянной бутылки. Поэтому перед покупкой квартиры лучше проверить, работает ли естественная вентиляция. Для этого нужно обязательно приоткрыть окно, взять лист бумаги или зажигалку, поднести их к вентканалу и посмотреть, есть ли тяга.

Если нет, можно задавать вопрос застройщику. Возможность дальнейшей застройки района. Иногда решающим фактором при покупке квартиры выступает вид из окна — например, на лес или речку. А года через полтора между вашим домом и этим лесом вырастает восемнадцатиэтажное здание, десятиподъездное уродство, полностью закрывающее какие-либо виды.

Соответственно, и стоимость квартиры, и цель покупки этим нивелируются. Поэтому, прежде чем подписать договор, с простой обывательской точки зрения посмотрите: возможно ли рядом строительство, потому что любые свободные пространства в Минске сейчас активно застраиваются. Невозможность заменить коммуникации. Прежде всего при покупке вторичного жилья нужно понимать, что в квартирах слева, справа, сверху и снизу уже живут люди.

И они будут пристально следить за уровнем шума, наличием строительного мусора и так далее. Да и в целом инженерные сети могут не соответствовать чаяниям новых владельцев при наполнении санузла последними чудесами сантехнического оборудования. Необходимость реконструировать перекрытия. В некоторых сталинских домах деревянные перекрытия уже изжили себя, поэтому в процессе ремонта лучше подойти к ним основательно и реконструировать.

Это затратно — и нужно учитывать этот пункт при покупке. Капремонт здания. Выбирая квартиру, уточните, проводился ли в доме капитальный ремонт. Если он только планируется через пару лет, то будьте готовы к тому, что придут рабочие и начнут менять канализационные трубы, батареи, балконные элементы и прочее. От вашего ремонта не останется и следа, многое придется переделывать. Последние этажи.

У всех материалов есть свой срок эксплуатации, и многие советские кровли уже поизносились, из-за чего возможны подтеки на потолке. Зато у последних этажей иногда есть бонус в виде чердачных пространств, которые могут перейти во владение собственника квартиры. Конечно, придется пройти много кругов ада, чтобы выкупить это помещение, но возможность превратить свою квартиру в двухэтажную того стоит.

Перепечатка материалов CityDog. Редакция: citydogby gmail. Подробности здесь. Всё События Обзоры Расскажите о событии. Все материалы Новости Истории. На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор.

Марта 5. Шлимазл 6. Мне кажется самый первый фактор,влияющий на выбор,при покупке недвижимости,это выбор страны в которой хочется жить.

Интелехтуал 6. В принципе, все правильно - но, страшно далеки они от народа. Главное - это соседи. Достаточно одного маргинала или меломана, или вечного строителя-долбителя , живущего даже на два этажа ниже в соседнем подъезде - и никакая звукоизоляция не поможет. И никакой ремонт радовать не будет. Единственный выход, чтобы не встрять - это сталинка на верхнем этаже, в идеале - одна квартира на лестничной клетке и, желательно, угловая.

Вот тогда будет и тихо, и развернуться можно, присоединив часть чердака к квартире. Про семь кругов ада при реконструкции чердака под жилое пространство, архитектор слегка лукавит. Да, сложно, но решаемо - просто чинаря, уполномоченные давать разрешения, мягко говоря, не знают, как это делать. И не хотят вникать. Но оно того стоит - на выходе мансардный уровень со всеми прелестями своего дома, только в городе.

И площадь квартиры увеличивается в два раза. Пани Барбара 6. Есть сталинки без деревянных перекрытий. Контингент там медленно, но верно меняется и эти районы сейчас полны интеллигентных семей с детьми. В ответ:. Facebook VKontakte Twitter Google. О журнале Рекламодателям Вакансии Организаторам мероприятий Правовая информация.

Нашли ошибку?

На что обращать внимание при покупке квартиры – советует архитектор

Будущее место жительства могут определять работа, учебное заведение для ребенка, благоприятная экологическая обстановка района, давняя мечта или бюджет. Когда оформляется ипотека на приобретение жилого помещения, банк может выдвигать свои требования к выбираемому объекту. Поэтому многие стараются приобретать квартиры заранее, еще на стадии котлована. При покупке квартиры в новостройке первым делом обратить внимание нужно на информацию о сроках ее сдачи если проект еще не завершен. Не лишним будет узнать о репутации застройщика или управляющей компании. Если готовность уже официально утверждена, дом сдан и все коммуникации подведены, лучше всего убедиться в этом лично: при осмотре квартиры обязательно проверить, проведен ли свет, вода и организована ли канализация.

Что проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: если суд признает сделку недействительной, вас на законных основаниях могут выселить. Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники. История квартиры проверяется по документам. Расскажем, на что обращать внимание, куда смотреть и в каких случаях отказываться от сделки.

Популярность вторичного жилья позволяет рассчитывать на покупку недорогой, но уже готовой квартиры. Заключить договор купли-продажи несложно — куда важнее не нарваться на мошенников и купить действительно стоящую квартиру. Из нашей статьи вы узнаете, на что обратить внимание при покупке жилья на вторичном рынке. Вторичный рынок жилья — это уже готовые квартиры, передаваемые из рук бывшего собственника в распоряжение нового владельца. Гражданско-правовые отношения предполагают обязательное заключение договора купли-продажи.

Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. И не удивительно, что именно эти критерии зачастую становятся решающими.

Просмотр квартиры перед покупкой — что может быть проще! Пришел по нужному адресу, продавец тебя встретил, а потом… А что, кстати, делать потом — на что конкретно смотреть-то?!

На что обратить внимание при покупке вторички?

.

.

Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

.

На что обратить внимание при покупке квартиры

.

Просмотр квартиры перед покупкой – что может быть проще! на что же в первую очередь обращать внимание при просмотре квартиры, чтобы потом​.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ на вторичном рынке. ЛИЧНЫЙ ОПЫТ- Senya Miro
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lompucent

    С повагою Євген.

  2. misdacons

    Можно ли в квартире время от времени пользоваться ручной дисковой (циркулярной пилой?

  3. Андроник

    На сбер книжку переводить.