+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как рассчитать арендную плату за земельный пай

Как рассчитать арендную плату за земельный пай

Для земельного участка, который стоит на кадастровом учете, предусмотрен простой вариант расчета стоимости аренды. Прежде, чем арендовать землю у муниципалитета или государства, можно предварительно самостоятельно рассчитать предстоящую арендную плату. E-mail: mail frskuban. Главная Структурные подразделения Территориальные отделы Пресс-служба Вопрос-ответ online Противодействие коррупции. Главная Славянский отдел Расчет арендной платы за земельный участок от кадастровой стоимости. Для этого вам необходимо знать только две составляющие.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Базой для расчета минимального размера арендной платы за пользование земельным участком государственной или коммунальной собственности, а также земельной долей паем является нормативная денежная оценка земли.

Минимальный размер арендной платы за пользование паями: законопроект

Арендную плату с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату ст. IX этого Закона. Важно, если в аренду передается не пай, земельный участок т. Получается, что сумма выплаты в пользу арендодателя оговаривается сторонами в договоре аренды земельной доли пая. Она должна быть указана в п.

В общем случае арендная плата взимается в денежной форме. Но по соглашению сторон расчеты могут осуществляться и в натуральной форме ч. При этом расчет в натуральной форме должен соответствовать денежному эквиваленту стоимости товаров по рыночным ценам на дату внесения арендной платы.

Сразу предупредим, что натуральная форма расчетов более дорога с точки зрения налогообложения. Поэтому если есть желание получить продукцию арендатора, то проще, получив денежную оплату, приобрести ее у него.

Или же арендатор может отразить операцию по продаже арендодателю такой продукции и провести взаимозачет задолженности за проданную продукцию задолженностью по арендным платежам.

То, как будут уплачивать арендную плату, оговаривают в п. В частности, в этом пункте указано, что:. Минимальный размер арендной платы. Кроме того, в этом же п. А согласно п. Налоговики считают см. В то же время есть и противоположные решения.

Но такая трактовка, не единственно возможная и может повлечь судебные разбирательства. Индексация арендной платы: проводить или отказаться? Еще один немаловажный вопрос: необходимо ли ежегодно индексировать размер арендной платы? Арендная плата, учитывая невыплаченную, подлежит индексации на дату ее выплаты в соответствии с уровнем инфляции национальной валюты Украины — п. Но… утвержденной методики проведения индексации просто не существует.

Зато предусмотрена возможность отказаться от ее проведения ст. Она устанавливает, что расчет размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды. НДФЛ и военсбор. Арендатору земпая юрлицу или ФЛП следует помнить, что именно он согласно п. Именно арендатор обязан удержать их из дохода арендодателя и уплатить в бюджет по местонахождению земельных долей паев — п. Помните, что как уже было сказано выше база налогообложения при этом определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре, но не менее чем минимальная сумма арендного платежа.

Если по условиям договора предусмотрена натуроплата, то согласно п. Земельный налог. В отличие от НДФЛ и военсбора, уплата земельного налога — это уже забота самого физлица-арендодателя земельного пая. Но согласно п. При этом действует такое льготное освобождение как при передаче паев в аренду юрлицу -единоналожнику, так и физлицу-предпринимателю группы 4. Если физлицо передает земельный пай в аренду иному субъекту хозяйствования не единоналожнику группы 4 , то уплачивать земельный налог оно обязано точно так же, как и в том случае, если бы пай использовался им самим не передавался в аренду.

Так что спасти физлицо-арендодателя пая может ряд льгот, предусмотренных п. Если же физлицо или его земельный пай не подпадают под освобождающие критерии, то оно должно платить земельный налог на основании налогового уведомления-решения, которое налоговики присылают до 1 июля.

Земельный налог физлица уплачивают согласно п. Правила учета аренды земельных паев аналогичны действующим при аренде земельных участков. Этот факт должен засвидетельствовать акт приема-передачи объекта аренды.

Арендатор может составить его в произвольной форме , ведь унифицированная форма такого документа не утверждена. Начисление арендной платы, в свою очередь, должно быть оформлено в бухучете актом приема-передачи услуг по аренде. Выплачивают арендную плату за паи, как правило, раз в год.

На такую мысль может натолкнуть п. Но отчетным периодом в понимании Закона о бухучете является календарный год а не месяц , потому и начисление арендной платы раз в год не противоречит правилам бухгалтерского учета.

С другой стороны, если предприятие составляет финотчетность ежеквартально, то для обеспечения правдивости финотчетности на последний день квартала оно должно составлять первичный документ, на основании которого начислять арендную плату. При этом если пай использовали для выращивания:. Далее такие расходы распределяют между производственной себестоимостью тех видов продукции, которые выращивали на этом поле, пропорционально площади участков, занятых под соответствующими культурами.

Если арендатор земельного пая уплачивает арендную плату заранее за несколько отчетных периодов, то уплаченную сумму он не относит в состав расходов сразу. Разобраться с правилами бухгалтерского учета предлагаем с помощью примера. В договоре при этом прописано, что арендная плата выплачивается деньгами, а расчет за полученную продукцию арендодатель проводит путем взаимозачета с задолженностью по арендной плате.

Стоимость картофеля составляет грн. Фактическая себестоимость картофеля — грн. Размер арендной платы в рассматриваемом случае составляет грн. С этой суммы должно быть удержано:. Подлежит уплате арендодателю — грн. Половина от этой суммы ,5 грн. Фактическая себестоимость такого количества картофеля составляет ,44 грн. В учете при этом необходимо сделать следующие проводки:. Содержание хозяйственной операции. Бухгалтерский учет. Выдали через кассу часть арендной платы, причитающуюся к выплате.

Выдали картофель за счет оставшейся части арендной платы. Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Онлайн курсы, вебинары для бухгалтера Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер. Регистрация Войти Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id.

Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. Расчет и выплата арендной платы на паи: реалии В избранном В избранное. Шевчук Михаил, налоговый эксперт. Вопрос начисления и выплаты арендной платы за земельные паи актуален для многих производителей сельхозпродукции.

Этим вопросам посвящена предлагаемая вашему вниманию статья. Рассчитываем сумму выплаты Арендную плату с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату ст. В частности, в этом пункте указано, что: — формы арендной платы за аренду одной земельной доли пая на 1 год , которые устанавливаются по договоренности сторон, приводят в приложении к Договору; — размер платежей по отдельным формам оплаты ежегодно согласовывается между сторонами путем внесения изменений или дополнений в Договор в приложении к нему.

Что же это за размер? Что в бухучете? При этом если пай использовали для выращивания: 1 одного вида сельхозпродукции, то сумму арендной платы напрямую относят к производственной себестоимости продукции, т. С этой суммы должно быть удержано: — НДФЛ — грн. Оформи подписку и читай все Подписаться на журнал. Печатать фрагмент. Следующая публикация. Похоже, что вы используете блокировщик рекламы : Чтобы пользоваться всеми функциями сайта, добавьте нас в исключения!

Как отключить. Контакты: г. Харьков, , ул. Сумская, а тел. Мы используем cookie-файлы, чтобы сделать сайт максимально удобным для вас и анализировать использование наших продуктов и услуг, чтобы увеличить качество рекламных и маркетинговых активностей. Узнать больше о том, как мы используем эти файлы можно здесь. Сумма, грн. Удержан и перечислен в бюджет НДФЛ. Удержан и перечислен в бюджет военный сбор.

Аренда земельных паев

Аренда земельных участков предпринимателями-аграриями у владельцев паев — распространенная практика для Украины. За пользование землей арендаторы должны платить арендную плату и соответственно оформлять эту деятельность. Как отразить в учете аренду земельного пая? Учет следует вести по стоимости, указанной в договоре, по видам земель и их качественным характеристикам п. Основанием для зачисления объекта аренды на забалансовый счет 01 является акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами договора аренды. И хотя типовая форма договора аренды земельной доли не предусматривает составление акта приема-передачи, для подтверждения факта получения пая в пользование следует составить такой документ. Первичными документами, на основании которых сумму арендной платы зачисляют в состав расходов, является непосредственно договор аренды и акт приема-передачи.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ: общие и нетипичные ситуации

П ри отсутствии в стране свободного рынка земель сельскохозяйственного назначения аренда таких участков до сих пор остается спасением для аграрного сектора. С другой стороны, вопросы расчетов с собственниками земли нередко вызывают споры и конфликты. Как поступать в нестандартных ситуациях с платой, расскажем в нашей сегодняшней консультации. Когда идет речь о земельных участках частной формы собственности, то, как известно, в законодательстве не содержится обязательного минимального размера арендной платы, которую можно требовать за них. Ведь размер такой платы стороны соответствующего договора определяют самостоятельно по взаимному согласию ч. Правда, есть ст.

Для кого эта статья: для сельхозпредприятий, которые арендуют земельные участки частной собственности и желают уплатить арендную плату заранее. Из этой статьи вы узнаете: об основаниях, по которым арендные платежи осуществляются заранее, способе избежания последующей индексации, правилах налогообложения и варианте рассрочки уплаты налогов. Условия о размере, периодичности и сроках внесения арендной платы за землю устанавливаются в договоре аренды ст. То есть основанием для уплаты арендной платы заранее является договор аренды земельного участка.

Арендную плату с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату ст. IX этого Закона.

Об этом сообщает Государственная служба по вопросам геодезии, картографии и кадастра, передает БизнесЦензор. Читайте также: Кубив предложил Порошенко ветировать мораторий на продажу земли. По сравнению с итогами года разрыв увеличился: тогда была зафиксирована двукратная разница между платой за государственные и частные земли", — отмечается в сообщении. По данным Госгеокадастра, по состоянию на 1 января года в Украине заключено 5 млн договоров аренды земельной доли пая , из них с фермерскими хозяйствами — 0,78 млн договоров.

Расчет и выплата арендной платы на паи: реалии-2019

Земельная доля пай. Согласно пп. Получить земельную долю пай смогли только те члены сельхозпредприятий, которые на момент передачи земель в коллективную собственность оформления государственного акта о праве коллективной собственности на землю были членами этого предприятия независимо от того, работали ли они на таком предприятии в момент получения акта , поэтому были внесены в список лиц, прилагаемый к этому государственному акту. На это указывали Госкомзем в письме от

Целью документа является повышение социальной защиты владельцев земельных участков, земельных долей паев сельскохозяйственного назначения. Для ее достижения законопроектом предлагается внести изменения в ст.

Аренда земельного пая: бухгалтерский и налоговый учет

.

Аренда земельных паев за год подорожала на 18%

.

Индексация арендной платы за землю: что нужно знать эксперта блока, посвященного арендной плате за земельный участок (пая) и.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. countthuntati1976

    Здравствуйте Тарас.Уже сил нет больше терпеть,покоя от соседей нет.Живу в двухэтажном доме,Одесская область.это многоквартирный дом,и я живу на первом этаже.Квартира,что надо мною в течение многих лет пустует,нет там ни света,ни воды и вообще ,подлежит серьезному ремонту,а хозяева живут в частном доме .Но начиная с сентября м-ца,поселились мама с дочкой,маме под 60 ,дочери около 40,учительница укр.языка.Мать после инсульта, прикованная.Сразу с больницы дочь перевезла мать сюда,где нет ни света ,ни воды,ни туалета,хотя в следующем двухэтажном доме,такого образца,как наш дом, у них своя двухкомнатная квартира и там держать в одной комнате 8 собак,в другой свора кошек.Соседи неоднократно жаловались на них,от лая собак и вони,что стоит в подъезде,но безрезультатно.Получается в своей квартире держать животных,а снимают тут,надо мною.Пока тепло было ,куда не шло,сейчас морозы,там холодина,эта мать целыми днями и ночами кричит ,плачет,а дочь(,у нее явные признаки шизофрении и все только удивляются,как ее держать в школе на нее истерически кричит,обзывает,что все соседи от них уже в шоке.Но главное,так как живут надо мною и крики слышно так,будто в одной квартире находимся.Днем еще ничего,но она орет на маму и 2 часа и 3 и 4 часа ночи, от их криков у меня постоянное давление и покоя нет,ни днем ни ночью.Так как она мать закрывает на замок и уходит,а та так начинает орать,кричит что холодно,и мы соседи, вызвали милицию на днях,чтоб открыли замок и помочь ей.В результате приехали с милиции,пришли с пос.совета люди,привезли ее со школы ,зашли внутр,посмотрели и ушли.Мы думали, видя в каких условиях лежит человек ,они примут меры,но увы,все по прежнему продолжается.Ходила к ней ,просила не шуметь,так она твердит,что каждый человек имеет права дома делать все,что хочет.Тарас,пожалуйста,напишите ,как поступить в данном случае? У меня есть взрослые дети,живут не тут ,и не хочу,чтоб они вмешались.Сыновья приедут и могут сделать физическое замечание, этого не хочу допустить,но она по человечески не понимает.Жду вашего совета.Спасибо заранее! Извините,что написала целый рассказ, хотела поподробнее .

  2. Рюрик

    Задержание происходит злостно и потом люди злостно будут разбираться с теми или иными людьми будь они живыми

  3. ciblode

    Я купил себе палку металоискателя, хожу по улице, тоже всех дрюкаю, если запипчит

  4. cacontdeco

    Здравствуйте, Тарас. Можете разъяснить такой момент. Если я не буду вывозить свое не растаможенное авто, а просто его продам на запчасти, грозят ли мне какие то штрафы в дальнейшем? Могу ли я без проблем пересекать границу на ДРУГОМ авто, или вобще на другом транспорте?