+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что Можно Включить В Расходы При Продаже Коммерческой Недвижимости

Что Можно Включить В Расходы При Продаже Коммерческой Недвижимости

Если гражданин является ИП, то грань между его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества может оказаться очень зыбкой. Поэтому нередко возникает вопрос: каким же налогом облагать полученный доход? Кроме того, всегда есть соблазн заплатить налоги в меньшем размере. Прежде чем мы расскажем о том, как квалифицировать доход от продажи имущества, давайте рассмотрим, какие варианты налогообложения дохода в принципе возможны. Скорее всего, со стороны налоговиков не будет претензий, если вы квалифицируете доход от продажи имущества как свой личный доход в следующих ситуациях:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Новости Инструменты Форум Барометр.

Как компании продать недвижимость и отразить операцию в учете

Если гражданин является ИП, то грань между его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества может оказаться очень зыбкой. Поэтому нередко возникает вопрос: каким же налогом облагать полученный доход? Кроме того, всегда есть соблазн заплатить налоги в меньшем размере. Прежде чем мы расскажем о том, как квалифицировать доход от продажи имущества, давайте рассмотрим, какие варианты налогообложения дохода в принципе возможны. Скорее всего, со стороны налоговиков не будет претензий, если вы квалифицируете доход от продажи имущества как свой личный доход в следующих ситуациях:.

Если у вас есть машина, то налоговики, вероятнее всего, не будут предъявлять претензий к продаже гаража. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Продолжаем тему оптимизации налогообложения для владельцев нежилой недвижимости.

Об тонкостях сдачи в аренду мы уже недавно поговорили , теперь перейдём к вопросам продажи нежилых помещений. Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль? Войти через:. Раньше вы входили через. Восстановление пароля. Отправить Регистрация.

Форум Форум. Активные обсуждения Новые вопросы Мои обсуждения. Задать вопрос. Страницы: 1 2. Я, Индивидуальный предприниматель приобретаю объект коммерческой недвижимости нежилое помещение на 1-ом этаже многоэтажного квартирного дома оформленное на ИП в ипотеку кредит.

Могу ли я находясь на упрощенной системе налогооблажения доходы-расходы учитывать платежи по кредиту и процентам в расходы в следующих случаях: 1. Если использую приобретенное помещение в качестве собственного офиса?

Если полностью приобретенное помещение сдаю в аренду и с этих денег погашаю кредит досрочно? При досрочном погашении кредита в большем размере чем ежемесячный платеж по договору в расходы принимается вся сумма? Надо определиться до 31 декабря какой режим налогооблажения выбрать на следующий год. Заранее, спасибо! Займы и кредиты не являются ни доходом, ни расходом. Поэтому платежи в погашение кредита нельзя принять в расходы ни при какой системе налогообложения.

При этом не важно, используется ли помещение для офиса или сдается в аренду. А вот если на примере двух ситуаций: 1. Мне поступило на счет от Заказчика 2 рублей, на эти деньги я купил в офис принтер, соответственно 2 я списываю в расход. Я покупаю в кредит принтер за 2 рублей, мне поступает на счет 2 от Заказчика и за счет этих средств я погашаю кредит.

Расчет зарплаты. Цитата АлексейАлекс : 1. Так если по аналогии, что принтер покупается для бизнеса, что недвижимость покупается для бизнеса, в чем разница? Цитата АлексейАлекс : Так если по аналогии, что принтер покупается для бизнеса, что недвижимость покупается для бизнеса, в чем разница? Цитата Nataly S : Цитата АлексейАлекс : Так если по аналогии, что принтер покупается для бизнеса, что недвижимость покупается для бизнеса, в чем разница?

Цитата АлексейАлекс : Ясно Тогда сформулирую вопрос более корректно: Во всех ли ниже приведенных случаях я могу принять в расходы покупку недвижимости? Если полностью приобретенное помещение сдаю в аренду? Цитата Nataly S : не важно, используется ли помещение для офиса или сдается в аренду. Цитата Nataly S : потому что для признания стоимости недвижимости в расходах необходимо выполнение следующих условий: недвижимость передана от продавца по акту оплачена продавцу документы поданы в регистрационный центр это условие для упрощенки недвижимость используется в коммерческой деятельности для получения дохода.

Цитата АлексейАлекс : Цитата Nataly S : потому что для признания стоимости недвижимости в расходах необходимо выполнение следующих условий: недвижимость передана от продавца по акту оплачена продавцу документы поданы в регистрационный центр это условие для упрощенки недвижимость используется в коммерческой деятельности для получения дохода.

Да вот в том то и дело, что продавец настаивает, чтоб в этом году перечислили всю стоимость. В налоговой какой-то начальник мне сказали, что если деньги будут перечислены в декабре, то в расход принять нельзя будет. В то же время звонит бухгалтер продавца и говорит, что если регистрацию мы проведем в январе, то можно будет. В налоговом кодексе Статья Порядок определения расходов нашел: "Основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, учитываются в расходах в соответствии с настоящей статьей с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

И Вы я так понял о том же говорите, или "принять к учету" это другое что-то? В данном случае регистрация роли не играет, ИМХО. Важно, когда имущество передано покупателю. Я правильно понял, это значит, что Договор можно подписать декабрем, оплатить в декабре, а акт приема-передачи подписать принять недвижимость к учету в январе и соответственно после зарегистрировать, тогда не будет проблем с признанием недвижимости в расход?

Передача недвижимости в году будет означать, что приобретена она в году, ИМХО. В случае возникновения разногласий с ФНС скорее всего суд выиграете.

Цитата Nataly S : Правильно. Цитата: При переходе налогоплательщика с объекта налогообложения в виде доходов на объект налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, на дату такого перехода остаточная стоимость основных средств, приобретенных в период применения упрощенной системы налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, не определяется.

Цитата Nataly S : Вы планируете перепродавать недвижимость? Сейчас смотрят. ФНС разъяснила, как инспекторы должны выявлять незарегистрированных предпринимателей Обнаружен неподписанный акт оказанных услуг: чем это грозит? С днем рождения, Nataly S! Установление факта трудовых отношений с физлицом по решению суда: как начислить зарплату? Минтруд: зарплату можно выплачивать досрочно. Смотрят тему: гость. При этом не важно, откуда появились деньги: из кармана ИП, от заказчика или в качестве кредита.

При покупке недвижимости Вы примете в расходы стоимость недвижимости, но не платежи по кредиту. Ясно Тогда сформулирую вопрос более корректно: Во всех ли ниже приведенных случаях я могу принять в расходы покупку недвижимости? Ответ будет тем же самым, что и выше: Цитата Nataly S : не важно, используется ли помещение для офиса или сдается в аренду.

Могу ли я в данном случае признать стоимость недвижимости в расходах или нет? Самый главный момент - акт приема-передачи недвижимости.

Если есть возможность потерпеть до года, то лучше так и сделать. Оплатить можно и в году, но принять к учету нужно в , тогда однозначно можно в расходы. И последний вопрос В случае разногласий с налоговой, мне на какую статью НК РФ ссылаться в данном случае на какой абзац в статье? Статья Сегодня заходил в бухгалтерскую фирму и там мне сказали, что вроде как если недвижимость стоит 7 , то эту сумму надо делить на 15 лет и на 4 квартала и только данную сумму я смогу брать в расход как амортизацию.

Это действительно так? Вы планируете перепродавать недвижимость? Хочу купить с поступивших мне на счет 8 в качестве оплаты за услуги недвижимость за 7 и учесть сумму покупки 7 в расходах. Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее. В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее. Коммерческая недвижимость — это объекты нежилого фонда, которые предназначены для получения прибыли склады, офисы, магазины.

Законодательные новшества применяются только в отношении тех сделок по продаже объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы после Более подробно с изменениями можно ознакомиться в статье Налог на прибыль от продажи недвижимости, приобретенной после. С целью уточнения предыдущего вопроса сообщаю: коммерческая недвижимость была приобретена в году, когда я уже был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с оплатой налогов по ЕНВД и ОСН, на УСН перешёл с года.

Расходы на приобретение данной торговой площади в затратах в году не учитывались. Среди ОКВЭДов деятельность по продаже недвижимости не значится, но эту деятельность можно включить туда, хотя других аналогичных продаж в году не было.

Продажа недвижимости: разные правила начисления дохода в бухгалтерском и налоговом учете При продаже здания или помещения продавцу необходимо отразить доход и исчислить с него налоги.

Какие конкретно налоги, зависит от применяемой системы налогообложения. Если фирма применяет общую систему налогообложения, то при реализации возникает обязанность по исчислению двух налогов: НДС и налога на прибыль. Если объектом недвижимости выступает жилое здание или помещение, то здесь применяется льгота по НДС пп. Поскольку права собственности на любую недвижимость подлежат государственной регистрации, то при продаже почти всегда возникает временной промежуток между передачей объекта по акту и регистрацией права собственности на него.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Военное положение сегодня необходимо. Идёт открытая агрессия РФ. В аннексированных водах стреляют по украинским военным, захватывают в плен, арестовывают судна. Почему наши военные должны сдерживать агрессию на рубежах для мирной жизни гражданского населения Украины, а таких как Юля, Ляшко и Тарасиков интересует только две вещи опустить трусы и лечь под Пукина, и власть не пропустить выборы?

Налог при продаже коммерческой недвижимости 2017

Индивидуальный предприниматель может совершать сделки с принадлежащим ему имуществом и как бизнесмен, и как обычное физическое лицо. ФНС России в письме от Учитывая приведенные в обзоре судебные решения, посмотрим, в каких случаях операции бизнесмена с собственным имуществом расцениваются как совершенные в рамках предпринимательской деятельности и к каким налоговым последствиям это ведет. Гражданин может использовать принадлежащее ему имущество не только для личных нужд, но и для ведения предпринимательской деятельности ч. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг ст. Имущество физического лица законодательно не разграничивается на имущество, используемое для предпринимательской деятельности и для личных целей. Нередко бизнесмены продают собственное недвижимое имущество, используемое ими для извлечения дохода, не как предприниматели, а как обычные физические лица.

Операции с имуществом предпринимателя

Россияне, совершая сделки с объектами недвижимости, должны помнить, что в большинстве случаев придется часть средств, полученных с продажи, перечислять в бюджет. Существует и налог с продажи коммерческой недвижимости физическим лицом , хотя в некоторых случаях сделка проходит без налогообложения. Разобраться, как лучше провести сделку с помещениями коммерческого назначения, и как снизить налоговое бремя, помогут специалисты, готовые с примерами рассказать, сколько придется платить в том или ином случае.

Многие граждане РФ совершают сделки по купле-продаже коммерческой недвижимости. Каким образом они должны исчислять и уплачивать налог по доходам, возникшим вследствие продажи того или иного объекта данного типа — например, офиса? Прежде чем определять то, какой налог при продаже коммерческой недвижимости должен исчисляться и уплачиваться гражданином, изучим основные нормы права, регламентирующие уплату физлицами налога при реализации имущества. Данные нормы содержатся в положениях статьи , Прежде всего, следует отметить, что нормы статьи Применяются они только в рамках правоотношений, при которых устанавливается право собственности на недвижимость, причем, только с 1 января года.

Продажа недвижимости: разные правила начисления дохода в бухгалтерском и налоговом учете При продаже здания или помещения продавцу необходимо отразить доход и исчислить с него налоги. Какие конкретно налоги, зависит от применяемой системы налогообложения.

Законодательные новшества применяются только в отношении тех сделок по продаже объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрированы после Более подробно с изменениями можно ознакомиться в статье

Что Можно Включить В Расходы При Продаже Коммерческой Недвижимости

Какой процент налога и с какой суммы надо уплатить при продаже коммерческой недвижимости индивидуальным предпринимателем розничная торговля одеждой , работающем на УСН доходы-расходы. Недвижимость была приобретена в году в новом здании торгового центра, выделена в отдельное помещение Уточнение от 12 декабря - Данная недвижимость приобретена в году, когда я был индивидуальным предпринимателем с оплатой налогов по ЕНВД и ОСН. Стоимость этой недвижимости не была учтена в расходах за прошлые периоды. В настоящее время среди ОКВЭДов нет такого вида, как продажа недвижимости, но его можно включить в наши документы. В целом ваш вопрос совсем непростой и есть очень много нюансов, на которые надо обращать внимание при ответе.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Уплата налогов ИП при продаже коммерческой недвижимости

.

Налоги при продаже недвижимости

.

ЦИАН - советы риэлторов - Уменьшение налога при продаже что расходы на риэлтора в состав вычета включать можно/нельзя 2. 0.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как не попасть на налоги, продавая объекты коммерческой недвижимости? Как платить меньше налогов ИП?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. habasol

    Здравствуйте можете ответить? берут ли в армию если у меня псориаз?

  2. Сусанна

    Это портит репутацию.

  3. elcobe

    У ористанта нет голоса